2905 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
383 300 $
Autre · 1 988 $/m² · 192,8 m² · constr. 1988 · terrain 114 076,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 076,3 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 267 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005706152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
33080005706152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 78 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2784, Route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 125 $/m²) 160 m² · constr. 1860 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 084 $ Poids 5 % |
| 2 | 133-135, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 349 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 754 $ Poids 0 % |
| 3 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 3.5 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 324 942 $ Poids 0 % |
| 4 | 289, rang du Castor, Leclercville 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (776 $/m²) 154,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 426 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.