2848 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
188 300 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 106,8 m² · constr. 1878 · terrain 4 095,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,1 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 91 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005806729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
33080005806729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 30 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 699 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 078 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 326 425 $ Poids 20 % |
| 2 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 744 $ Poids 8 % |
| 3 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 105 641 $ Poids 7 % |
| 4 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 485 $ Poids 4 % |
| 5 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 872 $ Poids 4 % |
| 6 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 107 $ Poids 3 % |
| 7 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 314 011 $ Poids 3 % |
| 8 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 175 026 $ Poids 3 % |
| 9 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 399 297 $ Poids 3 % |
| 10 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 509 $ Poids 3 % |
| 11 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 261 $ Poids 3 % |
| 12 | 139, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 737 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.