Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
598 600 $
Autre · 8 588 $/m² · 69,7 m² · constr. 1950 · terrain 415 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 606,2 m²
Frontage
249,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 576 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005821793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 700 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
33080005821793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 89 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 365 $/m²) 61,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 163 296 $ Poids 29 % |
| 2 | 3800, rang Saint-José, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 640 $/m²) 67,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 571 $ Poids 23 % |
| 3 | 2671, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 098 $/m²) 73,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 289 828 $ Poids 12 % |
| 4 | 121, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-04 · 2.7 km · Vendu 177 000 $ (2 302 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 166 721 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.