1632 Rang Saint-Charles · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 171,7 m² · constr. 1876 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 165 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006008343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
33080006008343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 49 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 988 m · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 250 239 $ Poids 46 % |
| 2 | 2784, Route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 125 $/m²) 160 m² · constr. 1860 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 243 616 $ Poids 4 % |
| 3 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 292 216 $ Poids 4 % |
| 4 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +253 $ | 57 862 $ Poids 3 % |
| 5 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 2.8 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 277 497 $ Poids 3 % |
| 6 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −3 498 $ | 210 839 $ Poids 2 % |
| 7 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 126 436 $ Poids 0 % |
| 8 | 2913, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (963 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 167 648 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.