3800 Rang Saint-José · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
173 500 $
Autre · 2 295 $/m² · 75,6 m² · constr. 1981 · terrain 38 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 634,7 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
55 000 $
Rôle antérieur 47 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015638547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
20 100 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
33080015638547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 26 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rang Saint-José, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-16 · 433 m · Vendu 245 000 $ (3 640 $/m²) 67,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 286 485 $ Poids 61 % |
| 2 | 2671, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 098 $/m²) 73,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 918 $ Poids 4 % |
| 3 | 2900, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (2 365 $/m²) 61,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 849 $ Poids 3 % |
| 4 | 121, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 177 000 $ (2 302 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 184 131 $ Poids 1 % |
| 5 | 139, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 873 $ Poids 1 % |
| 6 | 4438, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 357 $/m²) 73,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 225 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.