2824 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
838 300 $
Autre · 272 $/m² · 3 082,4 m² · constr. 2016 · terrain 313 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 082,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 397,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 919 200 $
Rôle antérieur 1 692 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015719411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
1 656 500 $
Rôle antérieur
1 692 100 $
ID provincial
33080015719411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 97 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2754, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 960 $ Poids 29 % |
| 2 | 2534-2538, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +24 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 209 $ Poids 6 % |
| 3 | 2515, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 760 $ Poids 4 % |
| 4 | 159, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 4 % |
| 5 | 2510-2512, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 4 % |
| 6 | 134, Route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.