Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
412 900 $
Autre · 1 708 $/m² · 241,8 m² · constr. 1930 · terrain 176 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 843,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 300 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015872652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
33080015872652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 81 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116-118, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (698 $/m²) 267,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 206 457 $ Poids 20 % |
| 2 | 2670, Rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (985 $/m²) 233,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 864 $ Poids 13 % |
| 3 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 362 111 $ Poids 5 % |
| 4 | 133-135, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 349 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 266 729 $ Poids 5 % |
| 5 | 2784, Route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 125 $/m²) 160 m² · constr. 1860 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 285 634 $ Poids 2 % |
| 6 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 394 480 $ Poids 2 % |
| 7 | 144, Rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 243 $/m²) 334 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −57 280 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 174 $ Poids 2 % |
| 8 | 2470, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (933 $/m²) 332,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −42 179 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 053 $ Poids 1 % |
| 9 | 2913, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (963 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 193 685 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.