2748 Rue Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 218,1 m² · constr. 1880 · terrain 5 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 859,4 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 156 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015952316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
33080015952316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 57 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, Rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-24 · 509 m · Vendu 230 000 $ (985 $/m²) 233,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 186 $ Poids 23 % |
| 2 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 934 $ Poids 22 % |
| 3 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 936 m · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +58 089 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 332 869 $ Poids 9 % |
| 4 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 973 m · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +1 267 $ | 65 241 $ Poids 7 % |
| 5 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 979 m · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 888 $ Poids 7 % |
| 6 | 2784, Route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-30 · 682 m · Vendu 180 000 $ (1 125 $/m²) 160 m² · constr. 1860 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 273 316 $ Poids 7 % |
| 7 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +56 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 619 $ Poids 2 % |
| 8 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 280 220 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.