2742 Rue Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 144 m² · constr. 1926 · terrain 5 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 990 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 176 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015953660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
33080015953660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 57 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 930 m · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 57 571 $ Poids 65 % |
| 2 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 411 m · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 914 $ Poids 62 % |
| 3 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 938 m · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 215 110 $ Poids 42 % |
| 4 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 893 m · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 321 146 $ Poids 41 % |
| 5 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 879 m · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 365 943 $ Poids 32 % |
| 6 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 852 m · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 458 125 $ Poids 30 % |
| 7 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 287 926 $ Poids 24 % |
| 8 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 653 m · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 431 525 $ Poids 22 % |
| 9 | 2784, Route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-30 · 722 m · Vendu 180 000 $ (1 125 $/m²) 160 m² · constr. 1860 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 634 $ Poids 17 % |
| 10 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 256 146 $ Poids 14 % |
| 11 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 230 918 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.