Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
216 100 $
Autre · 3 366 $/m² · 64,2 m² · constr. 2002 · terrain 77 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 190 m²
Frontage
177,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 63 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025759364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
33080025759364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 35 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 098 $/m²) 73,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 557 $ Poids 22 % |
| 2 | 2754, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 960 $ Poids 18 % |
| 3 | 2534-2538, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +24 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 209 $ Poids 14 % |
| 4 | 121, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 177 000 $ (2 302 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 189 596 $ Poids 12 % |
| 5 | 2515, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 760 $ Poids 11 % |
| 6 | 2510-2512, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 9 % |
| 7 | 159, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 9 % |
| 8 | 134, Route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 3 % |
| 9 | 139, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 94 076 $ Poids 2 % |
| 10 | 115, Rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 273 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 223 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 138 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −63 209 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 305 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.