2671 Rue Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 73,2 m² · constr. 1952 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 151 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025904166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
33080025904166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 38 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-30 · 0 m · Vendu 300 000 $ (4 098 $/m²) 73,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 121, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-04 · 546 m · Vendu 177 000 $ (2 302 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 170 749 $ Poids 73 % |
| 3 | 139, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-08-18 · 574 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 87 852 $ Poids 33 % |
| 4 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 577 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 115 849 $ Poids 13 % |
| 5 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −47 537 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 364 $ Poids 7 % |
| 6 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 737 m · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −41 145 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 245 590 $ Poids 6 % |
| 7 | 115, Rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-26 · 653 m · Vendu 215 000 $ (2 273 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 106 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.