2649 Rue Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 123,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,1 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 95 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025905882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
33080025905882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 25 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 172 m · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 013 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 402 m · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 53 757 $ Poids 74 % |
| 3 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 324 m · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 337 045 $ Poids 64 % |
| 4 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 154 m · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 114 030 $ Poids 61 % |
| 5 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 377 m · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 425 390 $ Poids 53 % |
| 6 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 592 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +500 $ | 114 648 $ Poids 53 % |
| 7 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 475 m · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 048 $ Poids 52 % |
| 8 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 660 m · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 671 $ Poids 45 % |
| 9 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 182 m · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 911 $ Poids 36 % |
| 10 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 369 m · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 202 617 $ Poids 36 % |
| 11 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 603 $ Poids 36 % |
| 12 | 2455, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-17 · 772 m · Vendu 218 000 $ (2 068 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 981 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 258 692 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.