2632 Rue Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 129,8 m² · constr. 1948 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 124 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025916220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
33080025916220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 38 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 315 m · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 54 955 $ Poids 89 % |
| 2 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 256 m · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 634 $ Poids 80 % |
| 3 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 298 m · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 346 119 $ Poids 60 % |
| 4 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 397 m · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 435 669 $ Poids 51 % |
| 5 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 176 m · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 117 335 $ Poids 51 % |
| 6 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 311 m · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 206 540 $ Poids 48 % |
| 7 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 430 m · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 784 $ Poids 44 % |
| 8 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 296 m · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 308 705 $ Poids 37 % |
| 9 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 233 m · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 410 524 $ Poids 34 % |
| 10 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 746 $ Poids 26 % |
| 11 | 2455, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-17 · 709 m · Vendu 218 000 $ (2 068 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 981 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 265 414 $ Poids 18 % |
| 12 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 219 102 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.