145 Route Soucy · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 169,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025919064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
33080025919064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
1 584
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 59 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 606 m · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 306 965 $ Poids 79 % |
| 2 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 216 m · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 62 196 $ Poids 55 % |
| 3 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 160 m · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 343 138 $ Poids 51 % |
| 4 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 422 m · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 230 258 $ Poids 41 % |
| 5 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 141 212 $ Poids 19 % |
| 6 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 276 020 $ Poids 18 % |
| 7 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 257 442 $ Poids 12 % |
| 8 | 2784, Route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 125 $/m²) 160 m² · constr. 1860 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 753 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.