204 Rue Bergeron · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 81,4 m² · constr. 2017 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 175 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025925721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
33080025925721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 52 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-30 · 259 m · Vendu 300 000 $ (4 098 $/m²) 73,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 121, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-04 · 295 m · Vendu 177 000 $ (2 302 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 215 586 $ Poids 80 % |
| 3 | 139, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-08-18 · 316 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 822 $ Poids 65 % |
| 4 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 392 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 152 106 $ Poids 47 % |
| 5 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 485 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 728 $ Poids 29 % |
| 6 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 478 m · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 224 $ Poids 28 % |
| 7 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 388 m · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 361 393 $ Poids 27 % |
| 8 | 115, Rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-26 · 449 m · Vendu 215 000 $ (2 273 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 259 524 $ Poids 15 % |
| 9 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 305 m · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 168 520 $ Poids 10 % |
| 10 | 2455, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-17 · 618 m · Vendu 218 000 $ (2 068 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 981 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 258 961 $ Poids 8 % |
| 11 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 56 m · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 106 899 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.