2589 Rue Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 92,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 161 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025936237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
33080025936237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 45 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 804 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 320 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 284 $ Poids 77 % |
| 3 | 139, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-08-18 · 252 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 618 $ Poids 72 % |
| 4 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 434 m · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 398 $ Poids 68 % |
| 5 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 344 494 $ Poids 56 % |
| 6 | 121, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-04 · 202 m · Vendu 177 000 $ (2 302 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 217 200 $ Poids 54 % |
| 7 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 230 m · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 826 $ Poids 40 % |
| 8 | 2455, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-17 · 496 m · Vendu 218 000 $ (2 068 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 981 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 270 750 $ Poids 26 % |
| 9 | 115, Rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-26 · 532 m · Vendu 215 000 $ (2 273 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 249 904 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.