108 Rue Castonguay · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 172,1 m² · terrain 1 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 219 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025939220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
33080025939220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
1 584
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 64 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 387 m · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 041 $ Poids 87 % |
| 2 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 77 m · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 166 $ Poids 49 % |
| 3 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 253 m · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 579 $ Poids 41 % |
| 4 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 829 m · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 086 $ Poids 21 % |
| 5 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 196 $ Poids 12 % |
| 6 | 2784, Route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 125 $/m²) 160 m² · constr. 1860 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 441 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.