158 Rue Beaudet · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 87,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,1 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 174 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025945483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
33080025945483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 48 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-08-18 · 148 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 873 $ Poids 76 % |
| 2 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 684 $ Poids 74 % |
| 3 | 121, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-04 · 149 m · Vendu 177 000 $ (2 302 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 215 411 $ Poids 69 % |
| 4 | 2671, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-30 · 436 m · Vendu 300 000 $ (4 098 $/m²) 73,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 098 $ Poids 60 % |
| 5 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 398 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 652 $ Poids 56 % |
| 6 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 302 m · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 737 $ Poids 53 % |
| 7 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 343 841 $ Poids 47 % |
| 8 | 115, Rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-26 · 347 m · Vendu 215 000 $ (2 273 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 249 143 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.