134 Route Leclerc · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 157,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 138 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025946961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
33080025946961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 40 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 332 m · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 298 166 $ Poids 77 % |
| 2 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 316 m · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 60 059 $ Poids 73 % |
| 3 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 362 m · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 332 974 $ Poids 57 % |
| 4 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 92 m · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 223 257 $ Poids 56 % |
| 5 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 570 m · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 589 $ Poids 40 % |
| 6 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 751 m · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 121 118 $ Poids 31 % |
| 7 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 242 152 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.