2554 Rue Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
183 000 $
Autre · 1 366 $/m² · 134 m² · constr. 1969 · terrain 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 102 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025947337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
33080025947337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 28 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 154 m · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 55 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 598 m · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 266 $ Poids 68 % |
| 3 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 239 m · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 351 982 $ Poids 56 % |
| 4 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 105 m · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 209 075 $ Poids 56 % |
| 5 | 133-135, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-30 · 214 m · Vendu 215 000 $ (1 349 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 099 $ Poids 54 % |
| 6 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 435 m · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 442 311 $ Poids 48 % |
| 7 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 209 m · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 385 $ Poids 45 % |
| 8 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 367 m · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 119 471 $ Poids 43 % |
| 9 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 187 m · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 844 $ Poids 41 % |
| 10 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 744 m · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +525 $ | 123 343 $ Poids 37 % |
| 11 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 442 m · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 736 $ Poids 30 % |
| 12 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 222 597 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.