154 Route Leclerc · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 120,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 219 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025955755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
33080025955755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 59 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 413 m · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 53 297 $ Poids 67 % |
| 2 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 162 m · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 372 310 $ Poids 67 % |
| 3 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 628 m · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 221 651 $ Poids 67 % |
| 4 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 373 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 929 $ Poids 63 % |
| 5 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 352 m · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 112 759 $ Poids 61 % |
| 6 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 85 m · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 227 $ Poids 61 % |
| 7 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 173 m · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 369 674 $ Poids 59 % |
| 8 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 261 m · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 421 437 $ Poids 54 % |
| 9 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 181 417 $ Poids 54 % |
| 10 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 331 m · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 386 250 $ Poids 43 % |
| 11 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 394 m · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 399 039 $ Poids 34 % |
| 12 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 191 m · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 201 108 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.