104 Rue Jacques · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
159 400 $
Unifamiliale · 1 179 $/m² · 135,2 m² · constr. 1900 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 90 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025957335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
33080025957335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 23 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 253 m · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 55 950 $ Poids 95 % |
| 2 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 664 m · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 304 $ Poids 65 % |
| 3 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 131 m · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 209 799 $ Poids 57 % |
| 4 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 243 m · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 353 658 $ Poids 55 % |
| 5 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 424 m · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 444 209 $ Poids 47 % |
| 6 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 309 m · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 836 $ Poids 46 % |
| 7 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 411 m · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 120 081 $ Poids 41 % |
| 8 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 120 m · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 719 $ Poids 40 % |
| 9 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 658 m · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 112 768 $ Poids 39 % |
| 10 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 479 m · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 418 511 $ Poids 30 % |
| 11 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 223 596 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.