115 Rue Hamel · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
107 500 $
Unifamiliale · 1 158 $/m² · 92,8 m² · constr. 1875 · terrain 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 800 $
Rôle antérieur 49 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025957724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
33080025957724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 7 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 195 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 804 $ Poids 93 % |
| 2 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 185 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 284 $ Poids 80 % |
| 3 | 139, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-08-18 · 127 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 618 $ Poids 74 % |
| 4 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 247 m · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 398 $ Poids 72 % |
| 5 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 494 $ Poids 56 % |
| 6 | 121, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-04 · 93 m · Vendu 177 000 $ (2 302 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 193 305 $ Poids 54 % |
| 7 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 110 m · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 162 426 $ Poids 41 % |
| 8 | 2455, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-17 · 244 m · Vendu 218 000 $ (2 068 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 981 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 227 150 $ Poids 28 % |
| 9 | 115, Rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-26 · 507 m · Vendu 215 000 $ (2 273 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 379 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.