191 Route Leclerc · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 154,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 194 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025963990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
33080025963990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 58 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 682 m · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 59 487 $ Poids 66 % |
| 2 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 551 m · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 295 815 $ Poids 65 % |
| 3 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 456 m · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 221 387 $ Poids 53 % |
| 4 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 726 m · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 330 258 $ Poids 48 % |
| 5 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 755 m · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 245 208 $ Poids 39 % |
| 6 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 797 m · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 140 433 $ Poids 32 % |
| 7 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 296 m · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +47 916 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 474 571 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.