149 Rue Hamel · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
199 200 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 108,6 m² · constr. 1948 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 107 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025966610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
33080025966610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 31 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 343 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −500 $ | 106 484 $ Poids 87 % |
| 2 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 94 m · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 815 $ Poids 82 % |
| 3 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 859 $ Poids 82 % |
| 4 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 112 m · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 338 $ Poids 70 % |
| 5 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 449 m · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 106 556 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 006 $ Poids 60 % |
| 7 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 256 m · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 316 523 $ Poids 54 % |
| 8 | 139, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-08-18 · 90 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 104 052 $ Poids 44 % |
| 9 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 725 m · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 301 $ Poids 41 % |
| 10 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 357 m · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 402 144 $ Poids 39 % |
| 11 | 2455, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-17 · 273 m · Vendu 218 000 $ (2 068 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 981 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 243 490 $ Poids 37 % |
| 12 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 495 m · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 171 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.