2496-2498 Rue Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 1 031 $/m² · 242,5 m² · constr. 1880 · terrain 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 120 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025968385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
33080025968385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 47 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2534-2538, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-03-10 · 147 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +24 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 209 $ Poids 65 % |
| 2 | 2754, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 960 $ Poids 31 % |
| 3 | 159, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-25 · 389 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 26 % |
| 4 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 71 m · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +52 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 442 $ Poids 25 % |
| 5 | 2670, Rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-24 · 743 m · Vendu 230 000 $ (985 $/m²) 233,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 209 $ Poids 21 % |
| 6 | 134, Route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-09 · 387 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 17 % |
| 7 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 388 m · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 341 280 $ Poids 6 % |
| 8 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 330 m · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +1 267 $ | 65 241 $ Poids 5 % |
| 9 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 280 m · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 888 $ Poids 4 % |
| 10 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 526 m · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 140 890 $ Poids 2 % |
| 11 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 810 m · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 273 386 $ Poids 2 % |
| 12 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 390 m · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +84 250 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 417 665 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.