2490 Rue Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 149 m² · constr. 1880 · terrain 1 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 141 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025968556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
33080025968556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 40 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 348 m · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +1 267 $ | 54 692 $ Poids 85 % |
| 2 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 52 m · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 518 $ Poids 62 % |
| 3 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 299 m · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 638 $ Poids 59 % |
| 4 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 406 m · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 272 327 $ Poids 57 % |
| 5 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 829 m · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 238 $ Poids 43 % |
| 6 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 506 m · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 117 935 $ Poids 41 % |
| 7 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 407 m · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 372 923 $ Poids 35 % |
| 8 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 574 m · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +39 377 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 466 032 $ Poids 31 % |
| 9 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 647 m · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 438 920 $ Poids 19 % |
| 10 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 235 079 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.