2485 Rue Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
302 900 $
Autre · 1 089 $/m² · 278,2 m² · constr. 1974 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 232 500 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025978102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
33080025978102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 63 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116-118, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-14 · 308 m · Vendu 187 000 $ (698 $/m²) 267,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 219 161 $ Poids 68 % |
| 2 | 2534-2538, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-03-10 · 208 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +24 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 209 $ Poids 65 % |
| 3 | 2515, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-11 · 133 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 760 $ Poids 50 % |
| 4 | 2510-2512, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-13 · 112 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 48 % |
| 5 | 2470, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-10 · 58 m · Vendu 310 000 $ (933 $/m²) 332,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 037 $ Poids 34 % |
| 6 | 2754, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 960 $ Poids 29 % |
| 7 | 159, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-25 · 379 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 26 % |
| 8 | 144, Rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-11-25 · 434 m · Vendu 415 000 $ (1 243 $/m²) 334 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 788 $ Poids 22 % |
| 9 | 134, Route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-09 · 465 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 17 % |
| 10 | 2670, Rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-24 · 796 m · Vendu 230 000 $ (985 $/m²) 233,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 799 $ Poids 14 % |
| 11 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 45 m · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 375 196 $ Poids 9 % |
| 12 | 133-135, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-30 · 192 m · Vendu 215 000 $ (1 349 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 979 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.