2475 Rue Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 143,9 m² · constr. 1904 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 114 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025978383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
33080025978383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 35 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 434 m · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 57 553 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 350 m · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 215 050 $ Poids 59 % |
| 3 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 492 m · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 299 779 $ Poids 52 % |
| 4 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 883 m · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 828 $ Poids 47 % |
| 5 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 436 m · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 026 $ Poids 44 % |
| 6 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 437 m · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 365 803 $ Poids 41 % |
| 7 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 584 m · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 457 967 $ Poids 36 % |
| 8 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 684 m · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 431 377 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.