106 Rue Rousseau · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 154 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025978600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
33080025978600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 48 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-08-18 · 271 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 669 $ Poids 74 % |
| 2 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 151 878 $ Poids 72 % |
| 3 | 121, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-04 · 276 m · Vendu 177 000 $ (2 302 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 202 560 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 256 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 458 $ Poids 56 % |
| 5 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 242 m · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 314 469 $ Poids 52 % |
| 6 | 2671, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-30 · 818 m · Vendu 300 000 $ (4 098 $/m²) 73,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 279 $ Poids 50 % |
| 7 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 628 m · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 394 $ Poids 40 % |
| 8 | 115, Rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-26 · 586 m · Vendu 215 000 $ (2 273 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 788 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.