2446 Rue Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
210 900 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 138 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025979852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
33080025979852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 35 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 139 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 259 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 107 269 $ Poids 90 % |
| 3 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 354 m · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 290 784 $ Poids 80 % |
| 4 | 139, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-08-18 · 374 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 104 011 $ Poids 62 % |
| 5 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 374 $ Poids 54 % |
| 6 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 371 m · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 542 $ Poids 52 % |
| 7 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 714 m · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 101 115 $ Poids 42 % |
| 8 | 2455, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-17 · 74 m · Vendu 218 000 $ (2 068 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 981 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 240 055 $ Poids 35 % |
| 9 | 115, Rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-26 · 699 m · Vendu 215 000 $ (2 273 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 248 174 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.