2445 Rue Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 130,2 m² · constr. 1974 · terrain 4 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 251,2 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 200 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025988504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
33080025988504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 52 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 552 m · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 55 029 $ Poids 82 % |
| 2 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 540 m · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 355 102 $ Poids 54 % |
| 3 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 996 m · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 980 $ Poids 53 % |
| 4 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 464 m · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 206 781 $ Poids 46 % |
| 5 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 667 m · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 436 302 $ Poids 45 % |
| 6 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 372 m · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 076 $ Poids 45 % |
| 7 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 321 m · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 124 545 $ Poids 42 % |
| 8 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 729 m · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 117 539 $ Poids 41 % |
| 9 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 610 m · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 309 055 $ Poids 33 % |
| 10 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 787 m · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 411 116 $ Poids 27 % |
| 11 | 2455, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-17 · 66 m · Vendu 218 000 $ (2 068 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 981 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 288 718 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.