1328 Rang Saint-Charles · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 1 286 $/m² · 180,2 m² · constr. 1870 · terrain 1 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,9 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 126 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026118530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
33080026118530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
1 586
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 40 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 250 009 $ Poids 26 % |
| 2 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 276 085 $ Poids 15 % |
| 3 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 299 663 $ Poids 8 % |
| 4 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 210 722 $ Poids 4 % |
| 5 | 2784, Route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-30 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 125 $/m²) 160 m² · constr. 1860 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 242 997 $ Poids 0 % |
| 6 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 226 975 $ Poids 0 % |
| 7 | 2247, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-05 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (1 588 $/m²) 188,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.