1323 Rang Saint-Charles · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 170 m² · constr. 1780 · terrain 4 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 204 m²
Frontage
130,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 130 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026127679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
33080026127679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
1 586
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 49 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 230 333 $ Poids 29 % |
| 2 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 255 248 $ Poids 16 % |
| 3 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 52 228 $ Poids 10 % |
| 4 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 290 726 $ Poids 10 % |
| 5 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 195 821 $ Poids 6 % |
| 6 | 1105, rang St-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 266 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 287 $ Poids 5 % |
| 7 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 125 799 $ Poids 5 % |
| 8 | 2784, Route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 125 $/m²) 160 m² · constr. 1860 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 259 $ Poids 0 % |
| 9 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 884 $ Poids 0 % |
| 10 | 2247, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-05 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 588 $/m²) 188,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.