2431 Rue Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
158 300 $
Autre · 907 $/m² · 174,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 77 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035909010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
33080035909010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 23 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 295 m · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 311 061 $ Poids 90 % |
| 2 | 133-135, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-30 · 460 m · Vendu 215 000 $ (1 349 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 239 287 $ Poids 79 % |
| 3 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 751 m · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 347 869 $ Poids 36 % |
| 4 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 617 m · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 233 517 $ Poids 33 % |
| 5 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 169 m · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 127 484 $ Poids 26 % |
| 6 | 1105, rang St-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 266 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 386 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.