2408 Rue Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
539 700 $
Autre · 1 817 $/m² · 297,1 m² · constr. 2006 · terrain 5 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 692,5 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 555 500 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035909999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
33080035909999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 87 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2534-2538, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-03-10 · 618 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +24 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 209 $ Poids 56 % |
| 2 | 116-118, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-14 · 723 m · Vendu 187 000 $ (698 $/m²) 267,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 225 757 $ Poids 49 % |
| 3 | 2470, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-10 · 374 m · Vendu 310 000 $ (933 $/m²) 332,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 855 $ Poids 46 % |
| 4 | 2515, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-11 · 548 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 760 $ Poids 44 % |
| 5 | 2510-2512, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-13 · 514 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 43 % |
| 6 | 144, Rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-11-25 · 799 m · Vendu 415 000 $ (1 243 $/m²) 334 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 468 880 $ Poids 27 % |
| 7 | 159, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-25 · 747 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 21 % |
| 8 | 134, Route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-09 · 832 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 13 % |
| 9 | 2670, Rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (985 $/m²) 233,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 327 111 $ Poids 7 % |
| 10 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 402 m · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 375 196 $ Poids 5 % |
| 11 | 133-135, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-30 · 585 m · Vendu 215 000 $ (1 349 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 979 $ Poids 3 % |
| 12 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 848 m · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 394 480 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.