2393 Rue Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 125,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,6 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 217 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035929033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
33080035929033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 57 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 899 m · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 54 181 $ Poids 59 % |
| 2 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 884 m · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 350 366 $ Poids 47 % |
| 3 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 674 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 268 $ Poids 46 % |
| 4 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 718 m · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 724 $ Poids 43 % |
| 5 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 586 m · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 351 834 $ Poids 43 % |
| 6 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 73 m · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 123 348 $ Poids 39 % |
| 7 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 002 $ Poids 37 % |
| 8 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 984 m · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 429 027 $ Poids 37 % |
| 9 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 115 200 $ Poids 35 % |
| 10 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 819 m · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 204 005 $ Poids 32 % |
| 11 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 978 m · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 608 $ Poids 24 % |
| 12 | 2455, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-17 · 421 m · Vendu 218 000 $ (2 068 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 981 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 285 051 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.