2353 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 155,9 m² · constr. 1962 · terrain 4 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073,5 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 132 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035969516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
33080035969516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 43 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 951 m · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 296 952 $ Poids 52 % |
| 2 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 507 m · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 127 869 $ Poids 37 % |
| 3 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 59 764 $ Poids 35 % |
| 4 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 222 292 $ Poids 28 % |
| 5 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 331 572 $ Poids 25 % |
| 6 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 205 $ Poids 12 % |
| 7 | 1105, rang St-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 266 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 309 $ Poids 8 % |
| 8 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 240 820 $ Poids 2 % |
| 9 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 265 568 $ Poids 2 % |
| 10 | 2784, Route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 125 $/m²) 160 m² · constr. 1860 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 328 $ Poids 1 % |
| 11 | 4401, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 231 000 $ (1 446 $/m²) 159,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 272 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 304 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.