2352 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 105,4 m² · constr. 1973 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 156 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036070023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
33080036070023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 40 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 275 $ Poids 52 % |
| 2 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 424 $ Poids 52 % |
| 3 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 417 $ Poids 45 % |
| 4 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 006 $ Poids 35 % |
| 5 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 434 $ Poids 28 % |
| 6 | 139, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 113 675 $ Poids 27 % |
| 7 | 2455, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-17 · 926 m · Vendu 218 000 $ (2 068 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 981 $ Poids 26 % |
| 8 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 104 929 $ Poids 23 % |
| 9 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 318 796 $ Poids 21 % |
| 10 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 397 083 $ Poids 13 % |
| 11 | 115, Rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 273 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 256 697 $ Poids 10 % |
| 12 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 438 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.