4440 Rang Juliaville · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
90 000 $
Autre · 3 516 $/m² · 25,6 m² · constr. 1983 · terrain 62 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 019,7 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
68 100 $
Rôle antérieur 59 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045679044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
27 300 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
33080045679044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±329.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 2 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-27 · 1 m · Vendu 60 000 $ (2 344 $/m²) 25,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 84 % |
| 2 | 4352, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 37 % |
| 3 | 4263, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 987 $ Poids 4 % |
| 4 | 2534-2538, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-03-10 · 3.6 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +24 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 209 $ Poids 0 % |
| 5 | 159, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-25 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 0 % |
| 6 | 2515, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 2510-2512, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 0 % |
| 8 | 2754, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 960 $ Poids 0 % |
| 9 | 5379, rang Lucieville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (2 263 $/m²) 24,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 60 011 $ Poids 0 % |
| 10 | 4142, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 134, Route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.