4438 Rang Juliaville · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
133 400 $
Autre · 1 810 $/m² · 73,7 m² · constr. 2003 · terrain 33 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 222,6 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 68 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045679407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
33080045679407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±178.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 14 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4438, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-23 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 357 $/m²) 73,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 67 % |
| 2 | 121, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 177 000 $ (2 302 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 201 414 $ Poids 0 % |
| 3 | 2671, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (4 098 $/m²) 73,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 025 $ Poids 0 % |
| 4 | 3800, rang Saint-José, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (3 640 $/m²) 67,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 852 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.