3301 Rang Saint-José · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
365 100 $
Autre · 1 983 $/m² · 184,1 m² · constr. 2013 · terrain 233 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 585,1 m²
Frontage
245,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 222 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045843152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
33080045843152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 76 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4401, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 231 000 $ (1 446 $/m²) 159,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 293 043 $ Poids 14 % |
| 2 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 318 343 $ Poids 9 % |
| 3 | 133-135, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 349 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 886 $ Poids 9 % |
| 4 | 2247, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 588 $/m²) 188,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 971 $ Poids 5 % |
| 5 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 2.6 km · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 356 280 $ Poids 2 % |
| 6 | 2784, Route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 125 $/m²) 160 m² · constr. 1860 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 988 $ Poids 0 % |
| 8 | 2144, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 106 $/m²) 171,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.