2329 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 147,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 740,5 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 177 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046000931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
33080046000931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 517
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 52 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 946 m · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 117 523 $ Poids 31 % |
| 2 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 290 884 $ Poids 25 % |
| 3 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 58 290 $ Poids 22 % |
| 4 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 217 464 $ Poids 17 % |
| 5 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 963 $ Poids 13 % |
| 6 | 1105, rang St-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 266 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 244 $ Poids 12 % |
| 7 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 972 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 371 387 $ Poids 10 % |
| 8 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 464 292 $ Poids 9 % |
| 9 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 287 $ Poids 7 % |
| 10 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 437 293 $ Poids 4 % |
| 11 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 234 163 $ Poids 1 % |
| 12 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 259 234 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.