2320 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 145,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,8 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 201 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046031883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
33080046031883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 61 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 123 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 1105, rang St-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 266 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 751 $ Poids 17 % |
| 3 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 289 215 $ Poids 15 % |
| 4 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 57 885 $ Poids 13 % |
| 5 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 216 136 $ Poids 10 % |
| 6 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 322 636 $ Poids 8 % |
| 7 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 368 316 $ Poids 6 % |
| 8 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 460 813 $ Poids 5 % |
| 9 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 384 $ Poids 4 % |
| 10 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 434 039 $ Poids 2 % |
| 11 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 020 $ Poids 1 % |
| 12 | 2144, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 106 $/m²) 171,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 592 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.