2304 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
510 700 $
Autre · 2 171 $/m² · 235,2 m² · constr. 1979 · terrain 157 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 191,3 m²
Frontage
411,2 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 391 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046072924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
33080046072924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 86 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2247, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 588 $/m²) 188,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 548 $ Poids 19 % |
| 2 | 116-118, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (698 $/m²) 267,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 204 153 $ Poids 5 % |
| 3 | 2670, Rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-24 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (985 $/m²) 233,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 612 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.