4377 Rang Juliaville · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 150,2 m² · constr. 1890 · terrain 4 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 782,3 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 125 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
055760484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
33080055760484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 49 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4401, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-11-17 · 378 m · Vendu 231 000 $ (1 446 $/m²) 159,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 268 541 $ Poids 75 % |
| 2 | 4139, rang JuliaVille, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 257 $ Poids 0 % |
| 3 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 118 385 $ Poids 0 % |
| 4 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 279 529 $ Poids 0 % |
| 5 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 467 930 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 4.2 km · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 210 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 374 598 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 57 447 $ Poids 0 % |
| 10 | 2144, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-29 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 106 $/m²) 171,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 197 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 276 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 4.4 km · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 286 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.