4353 Rang Juliaville · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 98,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 376,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 158 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
055782420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
33080055782420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 730
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 53 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 333 259 $ Poids 0 % |
| 2 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 341 647 $ Poids 0 % |
| 3 | 139, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 364 $ Poids 0 % |
| 4 | 115, Rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 273 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 248 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 760 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 2455, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-17 · 4.0 km · Vendu 218 000 $ (2 068 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 981 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 271 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 924 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 101 268 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.