2288 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
189 100 $
Unifamiliale · 1 453 $/m² · 130,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 91 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056021444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
33080056021444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 30 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rang St-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 266 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 074 $ Poids 12 % |
| 2 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 858 $ Poids 6 % |
| 3 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 55 010 $ Poids 2 % |
| 4 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 003 $ Poids 2 % |
| 5 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 346 538 $ Poids 2 % |
| 6 | 2455, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 218 000 $ (2 068 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 981 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 265 724 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 206 721 $ Poids 1 % |
| 8 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 436 144 $ Poids 1 % |
| 9 | 4139, rang JuliaVille, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 457 $ Poids 1 % |
| 10 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 117 488 $ Poids 1 % |
| 11 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 3.0 km · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 368 $ Poids 1 % |
| 12 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 894 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.