2281 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 3 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,7 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 119 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056050218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
33080056050218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 61 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2247, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-05 · 668 m · Vendu 300 000 $ (1 588 $/m²) 188,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 317 283 $ Poids 56 % |
| 2 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 294 284 $ Poids 8 % |
| 3 | 1105, rang St-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 266 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 652 $ Poids 7 % |
| 4 | 2144, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 106 $/m²) 171,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 024 $ Poids 6 % |
| 5 | 4142, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 4263, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 987 $ Poids 4 % |
| 7 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 115 690 $ Poids 3 % |
| 8 | 4352, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 2 % |
| 9 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 2.8 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 309 696 $ Poids 2 % |
| 10 | 4139, rang JuliaVille, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 279 039 $ Poids 2 % |
| 11 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 735 $ Poids 2 % |
| 12 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 104 560 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.