2273 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 197,9 m² · constr. 1880 · terrain 4 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 414,1 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 166 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056060668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
33080056060668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 55 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2247, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-05 · 517 m · Vendu 300 000 $ (1 588 $/m²) 188,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 930 $ Poids 84 % |
| 2 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 016 $ Poids 9 % |
| 3 | 2144, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 106 $/m²) 171,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 457 $ Poids 9 % |
| 4 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 3.0 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 611 $ Poids 1 % |
| 5 | 4401, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 231 000 $ (1 446 $/m²) 159,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 291 467 $ Poids 0 % |
| 6 | 2670, Rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (985 $/m²) 233,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 234 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.